Cuando el mercado inmobiliario favorece a los compradores de vivienda, el mercado inmobiliario comercial también tiende a favorecer a los arrendatarios (los que alquilan o alquilan espacios). Cuando los precios de las viviendas bajan , es un fuerte indicador de que también puede encontrar espacios comerciales más baratos que cuando los precios de las viviendas son fuertes.
Encontrar clientes potenciales en espacios comerciales disponibles para alquilar
Hay muchas formas de encontrar un espacio de oficina, industrial y comercial para alquilar. En una economía difícil, en la mayoría de los lugares, simplemente puede conducir y ver los letreros que dicen «se alquila». Si puede comunicarse con el arrendador (la persona que alquila el espacio), es posible que pueda negociar un mejor trato, o incluso obtener un mes de alquiler gratis porque el arrendador ahorra dinero si no tiene que pagar comisiones.
Otras formas de encontrar espacio incluyen:
Craigslist
Haga clic en su estado, luego en el condado y luego en el tipo de clasificado que está buscando. Uno de los beneficios de encontrar propiedades en Craigslist es que muchos anuncios son publicados por personas. Si un propietario puede arrendar o subarrendar un espacio sin recurrir a un agente de bienes raíces, ahorrará dinero, ahorros que tal vez estén dispuestos a transferirle.
LoopNet
Un servicio de listado de inmuebles comerciales en línea a nivel nacional. Este es un mejor recurso para encontrar propiedades comerciales en venta, pero el sitio también enumera los espacios para alquilar. Busque por estado, ciudad o código postal.
Periódicos locales
Puede buscar en su periódico local listados de agentes inmobiliarios, pero preste mucha atención a los listados publicados por individuos. Los propietarios que pueden alquilar su espacio sin recurrir a una inmobiliaria ahorran al no tener que pagar una comisión. Asegúrese de intentar utilizar ese conocimiento en su beneficio financiero.
La Internet
Para utilizar los motores de búsqueda de Internet para encontrar espacio de oficina en alquiler, primero escriba la ciudad y el estado donde busca el espacio y cualquiera de las siguientes palabras clave:
Si está buscando un espacio no industrial, simplemente sustituya la palabra «industrial» por «comercial» y «minorista» u «oficina» en lugar de «industrial».
- «espacio industrial ciudad-estado en alquiler»,
- «arrendamiento de espacio de oficinas industriales ciudad-estado», o
- «Local comercial de arrendamiento de ciudad-estado industrial».
Relájese, sea paciente y espere hasta encontrar el espacio perfecto
Es difícil tener paciencia, pero lo más importante que debe recordar al buscar bienes raíces comerciales es tomarse su tiempo . Mire una variedad de espacios y compare precios . Pregunte a familiares y amigos si conocen espacios para alquilar. Si solo necesita una pequeña cantidad de espacio, pregunte a las iglesias locales, centros comunitarios e incluso a otras empresas si tienen una oficina libre para alquilar. Su cámara de comercio local también puede ayudarlo a encontrar recursos locales.
Busque espacios que ofrezcan contratos de arrendamiento de uno a dos años y solicite opciones de renovación. Si bien muchos propietarios presionarán por arrendamientos a largo plazo , especialmente cuando los tiempos son difíciles, los arrendamientos de más de dos años rara vez sirven a los mejores intereses de un inquilino. En tiempos económicos difíciles, tiene una ventaja, pero puede perderla rápidamente si es impulsivo.
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