Siempre que las ordenanzas de zonificación locales y de otro tipo permitan el uso comercial, cualquier instalación pública o privada se puede utilizar para la mayoría de los tipos de negocios en general. Debido a que los negocios desde el hogar operan en propiedades divididas en zonas para uso residencial y no para uso comercial, a menudo están sujetos a muchas restricciones sobre el tipo de negocio que se puede operar, así como a severas limitaciones y restricciones en la realización de actividades cara a cara. hacer frente a los negocios desde una oficina en casa .
Qué considerar antes de decidirse por un contrato de arrendamiento
Dos consideraciones principales en las que debe centrarse al decidir el tipo de espacio adecuado para arrendar para su negocio son la ubicación y el tipo de arrendamiento que se ofrece. Un centro comercial puede ofrecer una excelente ubicación para un negocio minorista, pero es probable que tenga que compartir una parte de sus ganancias con el propietario además de pagar un alquiler básico. El arrendamiento de espacios para parques industriales o comerciales es una alternativa que vale la pena considerar para las empresas minoristas porque los alquileres son más baratos y es poco probable que tenga que compartir sus ganancias.
Propiedad comercial
Los bienes raíces comerciales pueden ser terrenos, propiedades o instalaciones divididas en zonas o utilizadas exclusivamente para fines comerciales. En la mayoría de los casos, las personas no pueden vivir en un edificio dividido en zonas para fines comerciales y muchas ordenanzas locales también pueden tener restricciones sobre qué y cómo se usa la propiedad comercial. Y, para hacer las cosas aún más limitantes, la comunidad local y las asociaciones de propietarios y los propietarios individuales pueden tener sus propias restricciones.
Al buscar propiedades comerciales para alquilar, es extremadamente importante que sea completamente honesto con los agentes de bienes raíces y los propietarios sobre lo que planea hacer con la propiedad y cualquier plan futuro que pueda tener para mejorar la propiedad o expandir su negocio . Por ejemplo, si planea instalar una tienda minorista o un lugar de negocios donde espera que muchos clientes vayan y vengan durante el día, debe informar al propietario con anticipación.
Si no lo hace y de repente convierte su oficina en una tienda de segunda mano, usted y su negocio podrían terminar en la calle por incumplir el contrato de arrendamiento (y aún puede ser financieramente responsable del alquiler hasta que el lugar se vuelva a alquilar). tómese su tiempo, piense en lo que quiere y haga preguntas sobre las restricciones. Estos son algunos de los tipos de propiedades más comunes que puede arrendar y poco sobre cada uno.
Tipos de propiedades comerciales que alquilan la mayoría de los propietarios de empresas
La propiedad comercial no solo se refiere a edificios de oficinas independientes, sino que también incluye parques comerciales, parques empresariales y centros comerciales y puntos de venta. Además de los edificios de oficinas comerciales tradicionales de baja y gran altura, las empresas (y los particulares) alquilan:
Parques empresariales Un parque empresarial es un grupo de edificios diseñados para fines comerciales de uso general y de industria ligera. Los alquileres de parques empresariales suelen ser más baratos que las propiedades comerciales y comparables a los alquileres de parques industriales. Muchos médicos y otros profesionales de servicios alquilan espacio en parques empresariales.
Parques industriales Este tipo de propiedad comercial consiste en edificios divididos en unidades o espacios que a menudo son almacenes u otros espacios grandes sin terminar. Los parques industriales generalmente se dividen en zonas para fines industriales pesados, pero a menudo también se utilizan para otros tipos de negocios.
Los espacios de los parques industriales se pueden utilizar para la fabricación y otros fines industriales pesados, como almacenes, se pueden convertir en espacios de oficinas más tradicionales o servir para una combinación de usos comerciales.
Los espacios industriales que tienen exposición a la ventana del frente de la tienda ahora también son utilizados por muchas pequeñas empresas minoristas que recién comienzan. Algunos parques industriales se han vuelto tan atractivos que en la superficie son difíciles de distinguir de los parques empresariales, excepto que por lo general tienen grandes puertas de acceso estilo garaje.
El dueño de un negocio determinado generalmente puede encontrar arrendamientos industriales que hayan sido renovados o construidos por inquilinos anteriores en oficinas o locales comerciales. Estos espacios semi-exclusivos todavía cuestan mucho menos para arrendar que otros tipos de propiedades comerciales.
Propiedad comercial minorista Este tipo de propiedad incluye centros comerciales, centros comerciales y otras instalaciones adecuadas para los tipos de negocios que se encuentran frente a las tiendas. Además de las instalaciones diseñadas específicamente o exclusivamente para negocios minoristas, muchos propietarios de negocios minoristas también alquilan unidades en parques industriales y parques comerciales.
