La Asignación Básica para Vivienda (BAH) proporciona a los militares estadounidenses activos una compensación por vivienda cuando no se les proporciona un alojamiento del gobierno . BAH paga el 100% del costo promedio de vivienda y se basa en el tipo de alojamiento autorizado para ese rango militar específico.
El estado de dependencia y el mercado de vivienda civil local también influyen. BAH emplea un método civil para medir los costos de vivienda comparables que es superior a los modelos anteriores que alguna vez midieron el gasto de los miembros en vivienda. 1?
¿Qué es el subsidio básico para vivienda?
BAH reemplazó los programas de Asignación Variable de Vivienda (VHA) y Asignación Básica por Cuartos (BAQ) en enero de 1998. Los miembros fueron encuestados anualmente para determinar cuánto pagaban por los costos de vivienda bajo el sistema VHA / BAQ. El Departamento de Defensa (DOD) evalúa los costos de vivienda en áreas militares para determinar las tarifas bajo el sistema BAH. 2?
Muchos miembros optaron por vivir en lugares deficientes cuando el sistema VHA / BAQ estaba en funcionamiento, por lo que esas encuestas indicaron que estaban pagando menos, lo que afectó las tarifas autorizadas.
Al igual que los programas BAQ y VHA, BAH distingue entre miembros del servicio con dependientes y aquellos sin dependientes, pero no toma en consideración el número de dependientes. Las tasas de BAH se calculan como montos en dólares enteros, redondeando al dólar más cercano.
BAH elimina la llamada «espiral de la muerte». Los miembros que escatimaron en viviendas y luego informaron de bajos gastos de vivienda redujeron las asignaciones que ya eran bajas según VHA / BAQ. Esto ocurrió principalmente entre los miembros más jóvenes cuyos ingresos limitados después de impuestos los obligaron a aceptar viviendas inadecuadas, luego informaron esos bajos costos en la encuesta de miembros.
Los militares también reconocieron que el sistema VHA / BAQ creó un sesgo similar pero opuesto para algunos oficiales superiores / grados alistados. El sistema anterior tendía a inflar los costos informados y, por lo tanto, las asignaciones cuando un miembro del servicio optaba por usar una mayor parte de sus ingresos disponibles para viviendas más grandes o más caras, y luego informaba este gasto en la encuesta de VHA.
BAH elimina los sesgos de gama alta y baja. Las tasas de BAH publicadas aumentan para muchos miembros jóvenes y disminuyen para algunos miembros senior en consecuencia. Las personas están protegidas de las reducciones de tarifas, pero a los miembros recién llegados se les paga en función de una medición más precisa y precisa de los costos de vivienda.
- Acrónimo: BAH
¿Cómo funciona BAH?
El DOD incluye datos de precios locales de alquileres, servicios públicos promedio y seguros al calcular BAH. Recopila estos datos anualmente, en primavera y verano, cuando los mercados de la vivienda están más activos. Los datos incluyen apartamentos, casas adosadas, dúplex y unidades de alquiler unifamiliares con varios números de habitaciones.
El DOD emplea un proceso de selección de varios niveles para garantizar que las unidades y los vecindarios seleccionados para la medición sean apropiados.
El proceso de selección múltiple comienza considerando criterios razonables de desplazamiento, generalmente definidos como 20 millas o una hora durante las horas pico. Elimina las unidades que quedan fuera de estos límites.
A continuación, el proceso verifica que la unidad seleccionada se encuentre en un vecindario donde los militares querrían residir. Usando los datos del Sistema de Informes de Elegibilidad de Inscripción de la Defensa (DEERS), el DOD se enfoca en los vecindarios en los que reside el 80% superior de los miembros militares. La idea es evitar el muestreo de barrios marginales, de alto nivel de delincuencia o barrios indeseables que los miembros del servicio ya han evitado.
Finalmente, el DOD utiliza un proceso de selección de ingresos para identificar los vecindarios apropiados. Los ingresos de los miembros del servicio en los grados de oficiales / alistados senior están entre $ 65,000 y $ 92,000, por lo que el DOD selecciona unidades unifamiliares en vecindarios donde el ingreso civil típico está en este rango en el precio de unidades unifamiliares de tres y cuatro habitaciones. 3?
El DOD se enfoca en vecindarios donde el ingreso civil típico es consistente con el nivel de ingresos de $ 20,000 a $ 30,000 cuando se fija el precio de las unidades de un dormitorio para miembros solteros alistados jóvenes.
El salario civil es igual a la suma del salario militar básico , BAH promedio y la Asignación básica para subsistencia (BAS), más la ventaja fiscal.
Donde el Departamento de Defensa recopila datos
El DOD obtiene datos de múltiples fuentes para garantizar confiabilidad y precisión. Diseñó el proceso de muestreo para obtener un nivel de confianza estadística del 95% o más. 4?
Las vacantes residenciales identificadas en los periódicos locales y los listados de alquiler de bienes raíces son una fuente importante de datos. Las vacantes se seleccionan al azar y se someten a un proceso de selección.
Las entrevistas telefónicas establecen la disponibilidad y la ubicación exacta de cada unidad muestreada. El Departamento de Defensa también se pone en contacto con las empresas de gestión de propiedades inmobiliarias y de apartamentos para identificar las unidades para el precio de alquiler. No es raro que el DOD consulte a profesionales de bienes raíces en una localidad para obtener confirmación y fuentes de datos adicionales.
El DOD se pone en contacto con las oficinas de referencia de viviendas del fuerte / puesto / base, cuando están disponibles, para aprovechar la experiencia militar local y obtener información sobre las preocupaciones locales de los miembros del servicio asignados. Finalmente, el DOD lleva a cabo evaluaciones in situ en varios lugares para confirmar y garantizar la confiabilidad y precisión de los datos.
Las mejoras futuras incluyen el examen de los usos potenciales de Internet, así como los datos de vivienda disponibles de otras agencias gubernamentales.
Ventajas de BAH
El antiguo sistema de subsidios de vivienda de VHA / BAQ no podía cubrir los costos de vivienda y los miembros se veían obligados a pagar gastos de bolsillo mayores de lo previsto originalmente. Los aumentos están indexados al crecimiento del costo de la vivienda bajo BAH, lo que protege a los miembros del servicio de cualquier erosión adicional de los beneficios de la vivienda con el tiempo. 2?
BAH está diseñado para ser inherentemente justo porque el miembro del servicio típico de un grado y estado de dependencia dado que llega a un nuevo lugar de destino tendrá el mismo monto mensual de desembolso personal independientemente de la ubicación.
La protección de tarifas se aplica después de que llega el miembro del servicio y recibirán cualquier aumento publicado. No hay disminución en las asignaciones para vivienda.
La protección de tarifas garantiza que los costos de bolsillo típicos pueden ser menores, pero nunca más, que cuando los miembros del servicio llegan a un lugar de destino determinado y las tarifas de BAH entran en vigencia.
Los miembros del servicio pueden mantener cierto control sobre sus gastos de bolsillo reales. Un miembro del servicio que elige una residencia más grande o más cara que la mediana tendrá más gastos de bolsillo, mientras que lo contrario sería cierto para alguien que elija ocupar una residencia más pequeña o menos cara.
¿Qué cantidad de la asignación recibirá?
Todos estos cálculos y factores pueden ser mucho para asimilar, pero el DOD proporciona una calculadora en línea . Es una simple cuestión de ingresar su código postal de servicio y su grado de pago. La calculadora le dará una idea bastante clara de lo que puede esperar.
Se esperaba que las tasas aumentaran aproximadamente un 2,8% en 2020 5.?
Conclusiones clave
- La Asignación Básica para Vivienda (BAH) proporciona ingresos para cubrir los gastos de alquiler, servicios públicos y seguros cuando no se proporcionan cuartos del gobierno a los miembros del servicio.
- BAH reemplazó los procesos de cálculo menos confiables en 1998.
- El Departamento de Defensa recopila datos de una amplia variedad de fuentes para determinar las tarifas aplicables.
- Se pueden aplicar diferentes tarifas de BAH dependiendo de si un miembro del servicio tiene dependientes.
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