La Asignación Básica para Vivienda (BAH) proporciona a los miembros del servicio uniformado una compensación equitativa de vivienda basada en los costos de vivienda en los mercados locales de vivienda civil dentro de los Estados Unidos cuando no se proporcionan cuartos del gobierno. Las tarifas de BAH de 2019 entraron en vigencia el 1 de enero de 2019 con un aumento promedio de 3.8 por ciento. Las tasas de BAH actualizadas son el mayor aumento promedio en cuatro años según los funcionarios de defensa. Sin embargo, a pesar del aumento promedio general, aproximadamente una de cada cinco ubicaciones verá una disminución en la tarifa.
Los miembros con dependientes están viendo un aumento promedio en BAH de aproximadamente $ 60 por mes. Los veteranos y sus familias que utilizan el proyecto de ley GI Post-9/11 también están viendo un aumento promedio en su beneficio de vivienda, que se basa en la tasa BAH para un E-5 con dependientes.
En las áreas donde las tarifas han disminuido, la disminución se aplica solo a los miembros que se reportan recientemente a esas ubicaciones. Los miembros están protegidos por la protección de tarifas individuales que asegura que aquellos que ya están asignados a una ubicación determinada no verán disminuir su tarifa BAH; sin embargo, recibirán el aumento si la tarifa aumenta. Esto asegura que los miembros que hayan hecho compromisos a largo plazo en forma de arrendamiento o contrato no sean penalizados si los costos de vivienda del área disminuyen.
Se incluyen tres componentes en el cálculo de BAH: renta de mercado actual mediana; servicios públicos promedio (que incluyen electricidad, calefacción y agua / alcantarillado) y seguro de inquilino promedio.
Los costos totales de vivienda se calculan para seis perfiles de vivienda (según el tipo de vivienda y el número de dormitorios) en cada área de vivienda militar. Luego, se calculan las tasas de la Asignación Básica para Vivienda para cada grado de pago , con y sin dependientes.
BAH permite a los miembros del servicio vivir fuera de la base de manera comparable a sus homólogos civiles, pero no está diseñado para cubrir todos los costos de vivienda de todos los miembros. Los gastos reales pueden ser mayores o menores según la elección de vivienda de un miembro y el lugar donde vive. Debido a que los miembros son libres de elegir la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades, un miembro puede optar por utilizar todo su subsidio de vivienda para alquilar una vivienda más cara cerca del lugar de destino, o tener un viaje más largo para una casa más grande o menos cara en un área periférica.
BAH es una asignación y, por lo tanto, no está sujeta a impuestos sobre la renta.
Tarifas BAH para 2019 por ciudad y estado
Preguntas frecuentes
¿Quién es elegible para BAH? Un miembro asignado a un deber permanente dentro de los 50 Estados Unidos, que no cuenta con una vivienda del gobierno, es elegible para una Asignación Básica para Vivienda (BAH), según el rango del miembro, el estado de dependencia y el código postal del lugar de destino permanente. Un miembro estacionado en el extranjero (excepto en Hawái y Alaska), incluidos los territorios y posesiones de los EE. UU., Que no recibe una vivienda del gobierno, es elegible para un subsidio de vivienda en el extranjero (OHA) según el estado de dependencia del miembro.
Si un miembro con dependientes (excepto un miembro que paga manutención de los hijos) está realizando un viaje al extranjero NO ACOMPAÑADO, el miembro es elegible para BAH a la tarifa «con dependiente», según el código postal de residencia del dependiente en los EE. UU., Más FSH en el OCONUS PDS, si al miembro no se le proporciona vivienda gubernamental en el extranjero.
Busqué la cantidad BAH del año actual para mi grado y código postal y es menos de lo que obtuve el año pasado. ¿Voy a perder dinero? No. La protección de la tarifa BAH evita que una persona tenga una reducción en BAH siempre que la persona mantenga una «elegibilidad ininterrumpida» para BAH. Esto significa que una persona está autorizada a la tasa del 1 de enero para el grado y la ubicación de la persona o la asignación para vivienda que se paga el 31 de diciembre del año anterior, lo que sea mayor.
¿Puedo perder la protección de tarifas ? Tres circunstancias distintas pueden llevar a un cambio en su estado que «interrumpe su elegibilidad» para la asignación, y luego, solo si la asignación publicada para su grado y ubicación es menor de lo que está recibiendo ahora. La disminución ocurre cuando se traslada a un lugar en el que el costo de la vivienda es menor que en su lugar de destino actual. En el nuevo lugar de destino, obtiene un subsidio de vivienda más bajo, pero no debería estar peor, porque el subsidio es impulsado por los costos de vivienda allí.En segundo lugar, si lo degradan, su asignación para vivienda vuelve a la tabla de asignaciones publicada en ese momento para su grado inferior. Las promociones no reducen su asignación para vivienda. En tercer lugar, si su estado de dependencia cambia (de con-dependiente a sin-dependiente, o viceversa), su asignación de vivienda está determinada por su nuevo estado de dependencia y la tabla de asignaciones publicada en ese momento para su grado.
Si, en un año determinado, pierdo la protección de la tarifa, ¿estoy protegido de nuevas disminuciones en los años siguientes? Si. Una persona está autorizada, la mayor de las siguientes: (a) el BAH publicado el 1 de enero para grado y ubicación; o (b) el subsidio para vivienda se paga el 31 de diciembre.
¿La protección de tarifas me impide obtener aumentos de tarifas? No. Una persona está autorizada, la mayor de las siguientes: (a) el BAH publicado el 1 de enero para el grado y la ubicación; o (b) el subsidio para vivienda se paga el 31 de diciembre.
Si me ascienden, ¿obtengo la cantidad BAH «protegida» para mi nuevo grado de pago? No. Si lo ascienden, su tasa de BAH es la BAH publicada en ese momento para su nuevo grado (superior), con la siguiente excepción. Si obtiene un ascenso y se encuentra en un lugar donde el BAH publicado actualmente para su nuevo grado es más bajo que el monto de BAH que recibía antes, continuará recibiendo el monto de BAH más alto.
¿Veré grandes cambios en las asignaciones para vivienda el 1 de enero? Normalmente, los cambios en las asignaciones para vivienda son modestos. Las asignaciones reflejan los costos asociados con el alquiler del hogar. Generalmente, los precios de alquiler varían entre un 2% y un 5% de un año a otro, y los mercados «calientes» cambian entre un 5% y un 10%. Las asignaciones para vivienda suelen cambiar en consecuencia.
¡Todavía tengo algunos gastos de mi bolsillo! Sí, algunos miembros en una ubicación pueden tener gastos de bolsillo. Las tasas de BAH se establecen en la mediana para cada grado y perfil de vivienda. Para una persona determinada, se puede incurrir en un gasto de bolsillo en función de la elección de vivienda real. Si un miembro alquila por encima de la tarifa media para el grado / perfil, ese miembro incurre en gastos de bolsillo. Por ejemplo, si un miembro vive en una casa adosada de 3 dormitorios con un contrato de arrendamiento y servicios públicos que cuestan $ 1,200, y el costo medio de esa vivienda en el área es $ 1,100, ese miembro tiene gastos de bolsillo de $ 100.Lo contrario es cierto para un individuo que elige ocupar una residencia menos costosa. Solo un miembro cuyos costos de vivienda sean exactamente iguales o inferiores a la mediana no tendrá gastos de bolsillo.
¡El BAH para mi calificación no comienza a cubrir el pago de mi hipoteca! BAH se basa en datos de alquiler. El pago hipotecario mensual de un propietario no se utiliza en el cálculo porque el desembolso mensual en efectivo de un propietario no es un buen indicador de los costos económicos de la propiedad de la vivienda. Las variables necesarias para calcular esto incluyen factores tan difíciles de medir como la apreciación esperada en el valor de la residencia, el monto del pago inicial, los costos de oportunidad de los intereses de los pagos iniciales, los costos de liquidación y los ahorros fiscales debido a los intereses y Deducción de pagos de impuestos.Por lo tanto, BAH refleja las condiciones actuales del mercado de alquiler, no las circunstancias históricas que rodean a varios préstamos hipotecarios.
¿Cuál es la fuente de los datos de alquiler de BAH? Los datos actuales se obtienen de múltiples fuentes, empleando un enfoque de «controles y contrapesos» para garantizar la confiabilidad y precisión de los datos. Las vacantes residenciales actuales, identificadas en los periódicos locales y en las listas de alquileres de propiedades inmobiliarias, son una fuente de datos importante, pero no la única. Las vacantes se seleccionan al azar y se someten a un proceso de selección de varios niveles para garantizar la precisión y confiabilidad. Las entrevistas telefónicas establecen la disponibilidad y la ubicación exacta de cada unidad residencial muestreada.La muestra está diseñada para obtener un nivel de confianza estadística del 95 por ciento o más. Se emplean listados de páginas amarillas de departamentos y compañías de administración de bienes raíces para identificar unidades para precios de alquiler. También es habitual consultar a profesionales inmobiliarios de una localidad para obtener importantes confirmaciones y fuentes de datos adicionales. Cuando están disponibles, se contacta con las oficinas de referencia de viviendas de fort / post / base para aprovechar la experiencia militar local y obtener información sobre las preocupaciones locales de los miembros uniformados.Finalmente, el Departamento de Defensa y los Servicios realizan evaluaciones en el sitio en varios lugares para confirmar y garantizar la confiabilidad y precisión de los datos de costos. Las mejoras futuras incluyen el examen de los usos potenciales de Internet, así como los datos de vivienda disponibles de otras agencias gubernamentales.
¿Qué se incluye en los costos medios de vivienda? Alquiler actual del mercado, servicios públicos promedio y seguro para inquilinos.
¿El tamaño de la familia marca la diferencia? No. Aunque BAH distingue entre dependientes con y sin dependientes, la compensación con dependientes se basa en civiles comparables utilizando el tamaño medio de la familia.
¿Por qué alguien que vive en otra ciudad recibe más BAH que yo, cuando me parece que la vivienda es más cara aquí? Determinar con precisión si una ubicación tiene mercados de alquiler más costosos que otra es un ejercicio científico y estadístico. A veces, las personas se basan en una experiencia personal limitada o en artículos de periódicos y revistas para emitir ese juicio.
¿Qué es BAH-Diff? BAH-DIFF es el monto de la asignación de vivienda para un miembro que está asignado a un alojamiento de tipo único y que está autorizado a un BAH únicamente por el pago de manutención infantil del miembro. Un miembro no está autorizado a BAH-DIFF si la tasa mensual de esa manutención de menores es menor que la cantidad de BAH-DIFF. Los montos BAH-DIFF, calculados originalmente en 1997, se actualizan anualmente en función de los cambios en las tablas de sueldo básico.
Estoy divorciado y tengo hijos , ¿cuál es mi asignación BAH? Depende de si tiene o no la custodia legal y física de sus hijos, paga la manutención de los hijos y / o vive en un alojamiento gubernamental de tipo único. Si tiene la custodia legal y física de sus hijos, entonces está autorizado BAH a la tarifa con dependiente si no se le asigna un alojamiento gubernamental adecuado de tipo familiar. Si su excónyuge tiene la custodia y usted está pagando una manutención de menores adecuada (al menos en una cantidad de su tasa BAH-DIFF ), está autorizado BAH a la tasa con dependiente si no está en los barrios del gobierno o BAH-DIFF si se le asigna un tipo único cuartos del gobierno.
BAH es diferente para los miembros del servicio estacionados en el extranjero. Un miembro del servicio uniformado estacionado fuera de los EE. UU., Incluidos los territorios y posesiones de los EE. UU., Sin viviendas del gobierno amuebladas, es elegible para el subsidio de vivienda en el extranjero (OHA).
