Son muchas las ventajas de subarrendar espacios comerciales . Pero para aprovechar al máximo el subarrendamiento, asegúrese de comparar precios primero porque el subarrendamiento de espacios también tiene sus desventajas. Cuando subarrendas, te conviertes en subinquilino, en realidad estás alquilando espacio a otro inquilino, no al propietario. Debido a la naturaleza subordinada de un subarrendamiento, debe asegurarse de comprender los riesgos y beneficios involucrados.
Las leyes de subarrendamiento varían según el estado, por lo tanto, asegúrese de verificar las leyes de propietarios e inquilinos de su área antes de celebrar un contrato.
El inquilino original
Hay muchas razones por las que un inquilino puede decidir subarrendar un espacio . Quizás el inquilino original, conocido como el subarrendador, tenía demasiado espacio y quería subarrendar para generar ingresos llenando la oficina vacía. Es posible que el inquilino haya crecido demasiado y se haya mudado, pero aún estaba encerrado en un acuerdo a largo plazo, por lo que necesitaba subarrendar para cubrir los costos.
Cualquiera sea el motivo de un subarrendamiento de inquilino, debe leer cuidadosamente los contratos involucrados para protegerse. Pídale al inquilino original que vea su contrato de arrendamiento con el dueño o administrador de la propiedad. Asegúrese de que el propietario haya aceptado permitirle al inquilino subarrendar la propiedad. No se debe confiar en el subarrendador que no le mostrará su contrato de arrendamiento original.
Nunca acepte una primera oferta de subarrendamiento. Intente siempre negociar un mejor trato.
Ventajas de subarrendar espacios comerciales
El subarrendamiento de espacios comerciales puede ser muy ventajoso para una empresa más pequeña o una que recién está comenzando. A menudo, el espacio de subarrendamiento es más asequible que un arrendamiento comercial estándar , y puede ser más fácil calificar para un subarrendamiento que para un arrendamiento exclusivo.
Puedes alquilar solo el espacio que necesitas. Si su empresa es pequeña y solo necesita varios cientos de pies cuadrados, encontrará muchas más opciones en los mercados de subarrendamiento. La mayoría de los espacios subarrendados ya están terminados. No tendrá que preocuparse por actualizaciones y construcciones.
Menos «cuerdas atadas»
Los subarrendamientos son generalmente más simples y directos que otros tipos complicados de arrendamientos comerciales . Sin embargo, los subarrendamientos siguen siendo documentos legales vinculantes y también están sujetos al contrato de arrendamiento original. Debe considerar seriamente que un abogado o un agente inmobiliario de confianza vea el contrato de arrendamiento del subarrendador, así como el subarrendamiento antes de firmar.
Acceso a áreas comunes, ventajas y redes
Muchos espacios subarrendados brindan acceso a áreas de recepción, salas de descanso, salas de conferencias, almacenamiento y otros espacios compartidos a un costo reducido o, en algunos casos, incluso de forma gratuita.
Dado que los espacios subarrendados son parte de un espacio más grande, es posible que no tenga que pagar por los sistemas de alarma o el acceso a Internet si el espacio ya está cableado para estas cosas.
Además, si trabaja solo, puede beneficiarse de subarrendar un espacio si trabaja en equipo con alguien de una profesión similar. Puede obtener referencias comerciales o de clientes, tener un nuevo compañero con quien hablar sobre la industria o compartir recursos.
Acceso a soporte administrativo
Si el espacio es compartido y no está en la oficina todo el día, es posible que otros subarrendatarios o empleados del subarrendador puedan contestar sus teléfonos, recibir correo y paquetes, o saludar a visitantes inesperados. Si solicita estos servicios, es posible que deba pagarlos, pero no tendrá que estar atado a la oficina todo el día solo para recibir el correo.
Muchos subarrendatarios pueden negociar contratos de arrendamiento que les permitan acceder a las máquinas fotocopiadoras y de fax del subarrendador u otra tecnología de oficina, lo que requiere la compra de menos equipos.
Opción de ocupar todo el espacio
Si el subarrendador desea mudarse antes de que finalice el contrato de arrendamiento, es posible que pueda subarrendarle todo el espacio. Puede hacer que la obtención de espacios más grandes sea más fácil para calificar si tiene una relación financiera existente con un subarrendador, y si desea conservar el espacio después de que el contrato de arrendamiento original haya expirado, puede estar en una mejor posición para negociar su contrato de arrendamiento con el actual. propietario.
Sin CAM u otras tarifas impredecibles
En un subarrendamiento típico, usted es responsable de reparar los daños que cause. Sin embargo, su subarrendador, o su arrendador, generalmente debe reparar y mantener las áreas comunes. Revise el contrato de arrendamiento en poder del inquilino original y vea quién es responsable de los diversos mantenimientos enumerados.
En la mayoría de los casos, los subarrendamientos son arrendamientos con todos los servicios con un alquiler mensual fijo. Este alquiler de tarifa plana significa que no hay cargos de mantenimiento de área común (CAM) y otras tarifas impredecibles. Puede facilitar la elaboración de presupuestos para los pagos de alquiler.
Contras de subarrendar espacios comerciales
Las desventajas del subarrendamiento son principalmente logísticas o legales. Estas dificultades no deben ignorarse, ya que pueden costarle no abordarlas al principio.
Compatibilidad empresarial
Es posible que tenga limitaciones sobre cómo utilizar la propiedad. Asegúrese de verificar la zonificación en el área que espera subarrendar para asegurarse de que su tipo de negocio esté permitido. Además, asegúrese de que las otras empresas de los espacios adyacentes sean compatibles con las suyas. No desea golpes fuertes u otros ruidos cuando está hablando por teléfono con un cliente.
El subarrendamiento también podría afectar su acceso a letreros exteriores e interiores u otras formas de publicidad. Puede presentar una sensación de «empresa más pequeña» a los clientes que vengan a su oficina. Por esta razón, es útil subarrendar a alguien de la misma profesión. Por ejemplo, un abogado primero debe buscar subarrendar con otro abogado si comparte espacio. Al trabajar en equipo con otras profesiones similares, puede ayudar a disipar la atmósfera de las pequeñas empresas.
También está a merced de los gustos decorativos de su subarrendador. Estará limitado a los cambios que puede hacer con los espacios que subarrenda.
Se le pueden transmitir términos desfavorables
Pueden surgir problemas legales si tiene problemas con el subarrendador o con el arrendador del subarrendador. Para minimizar su exposición legal y proteger sus derechos como subarrendatario, asegúrese de que un abogado revise su subarrendamiento y el contrato de arrendamiento original antes de firmar.
Si el subarrendador negoció un trato «malo» con su arrendador, es posible que intente pasarle ciertas tarifas y un alquiler más alto. Asegúrese de leer tanto el subarrendamiento como el arrendamiento original y compare los términos del subarrendamiento con otros alquileres y ofertas comparables en espacios similares. Esta es una de las razones por las que debe buscar tantos otros espacios como sea posible antes de decidirse por un espacio en particular.
Predeterminado por Subarrendador
Si su subarrendador no paga al propietario o administrador de la propiedad, podría afectar su subarrendamiento. Por ejemplo, usted paga el alquiler al subarrendador, pero el subarrendador no le paga al propietario.
Puede abordar esto incluyendo en sus derechos de subarrendamiento para recuperar los costos y daños si lo desalojan debido al incumplimiento del subarrendador.
Retrasos en los servicios de mantenimiento
Si necesita reparaciones en la propiedad u otros servicios proporcionados por el arrendador, es posible que aún tenga que acudir al subarrendador para obtener una reparación. Puede causar retrasos y dolores de cabeza en los problemas que se están abordando y puede complicar los remedios legales para los problemas no resueltos.
Conclusión
A pesar de las desventajas, el subarrendamiento generalmente ofrece a los propietarios de negocios nuevos y pequeños una forma asequible y conveniente de salir de la oficina en el hogar y entrar en el mundo «real».
Es importante revisar los pros y los contras de cada oportunidad y hacer que un profesional (abogado o agente de bienes raíces con licencia) revise los documentos antes de firmar.
La información contenida en este artículo no es un consejo legal y no sustituye a dicho consejo. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y es posible que la información de este artículo no refleje las leyes de su propio estado o los cambios más recientes a la ley. Para obtener asesoramiento legal actual, consulte con un abogado.
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